Een verhuurder moet de borg binnen 1 tot 3 maanden na het einde van de huur terugbetalen. Inhoudingen zijn alleen toegestaan voor daadwerkelijke schade (niet normale slijtage) en onbetaalde huur. Weigert je verhuurder zonder goede reden? Dan kun je de borg juridisch opeisen via een sommatie of de kantonrechter.
Herken je dit?
- Je bent verhuisd maar de verhuurder houdt de borg zonder uitleg
- De verhuurder claimt schade die er niet was of normale slijtage is
- Je krijgt geen reactie op je verzoek om de borg terug te betalen
- De verhuurder verrekent de borg met onterechte kosten
- Je weet niet hoe je je borg juridisch kunt opeisen
Dit overkomt veel huurders. Je hebt recht op je borg en wij helpen je die terug te krijgen.
Wanneer moet de verhuurder de borg terugbetalen?
Termijn voor terugbetaling
De wet schrijft geen exacte termijn voor, maar in de praktijk geldt:
- Sociale huur: Meestal binnen 1 maand na eindinspectie
- Vrije sector: Meestal binnen 1-3 maanden na oplevering
- Contractueel: Staat er een termijn in je huurcontract? Die geldt
Wanneer mag de verhuurder inhouden?
De verhuurder mag alleen inhouden bij:
- Schade: Boven normale slijtage, met bewijs (foto's, offertes)
- Achterstallige huur: Als je nog huur of servicekosten moet betalen
- Niet-nagekomen verplichtingen: Bijv. niet schoongemaakt bij oplevering
Zo vraag je je borg terug
Stap 1: Verzoek per mail
Stuur een vriendelijk maar duidelijk verzoek. Vermeld het bedrag, je rekeningnummer en een termijn van 14 dagen.
Stap 2: Officiële sommatie
Geen reactie? Stuur een juridische sommatie. Dit is een formele ingebrekestelling die vaak al voldoende is.
Stap 3: Kantonrechter
Blijft de verhuurder weigeren? Dan kun je naar de kantonrechter. Dit kan zonder advocaat bij vorderingen tot EUR 25.000.
Onze hulp bij borggeschillen
Vaste prijzen, geen verborgen kosten
Sommatie opstellen
Officiële ingebrekestelling aan je verhuurder. Vaak al voldoende om de borg terug te krijgen.
- Juridisch correct document
- Duidelijke termijnstelling
- Aankondiging juridische stappen
- Per e-mail
Dagvaarding opstellen
Opstarten procedure bij de kantonrechter om je borg terug te vorderen.
- Professionele dagvaarding
- Inclusief rente en kosten
- Procesbegeleiding
Binnen twee weken na de sommatie had ik mijn volledige borg terug. De verhuurder reageerde ineens wel toen er een officieel document lag.
Veelgestelde vragen
Over de waarborgsom terugvragen