Een huurder die niet betaalt kost je elke maand geld. Toch kun je niet zomaar het slot vervangen of de huurder eruit zetten. De wet beschermt huurders, maar als verhuurder heb je ook rechten. Met de juiste aanpak kun je de huurachterstand incasseren en indien nodig ontruiming afdwingen via de rechter.
Wat mag je als verhuurder?
- Schriftelijk aanmanen en sommeren
- Incassokosten en wettelijke rente rekenen
- Beslag leggen op bezittingen (via deurwaarder)
- Ontruiming vorderen via de rechter
- Huurovereenkomst laten ontbinden
- Zelf het slot vervangen (eigenrichting)
- Nutsvoorzieningen afsluiten
- Spullen van huurder op straat zetten
- Huurder intimideren of bedreigen
- Woning betreden zonder toestemming
Zo pak je huurachterstand aan
Sommatie versturen
Stuur een officiële sommatie (ingebrekestelling) met een termijn van 14 dagen. Vermeld het totaalbedrag, de wettelijke rente en aankondiging van verdere stappen. Vaak is dit al voldoende om betaling te krijgen.
Kort geding (spoed) of bodemprocedure
Betaalt de huurder niet na sommatie? Dan kun je naar de rechter. Bij urgente situaties (ernstige overlast, forse achterstand) is een kort geding mogelijk met uitspraak binnen 2-4 weken. Anders volgt een reguliere procedure van 3-4 maanden.
Vonnis: ontbinding en ontruiming
Bij 3+ maanden huurachterstand wijst de rechter vrijwel altijd ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming toe. Ook de achterstallige huur, rente en proceskosten worden toegewezen.
Executie door deurwaarder
Met het vonnis kan de deurwaarder de ontruiming uitvoeren en beslag leggen op bezittingen of loon van de huurder om de achterstand te incasseren.
Veelvoorkomende situaties
Structurele wanbetaling
Huurder betaalt al maanden niet of steeds te laat. Bij 3+ maanden achterstand is ontruiming vrijwel zeker. Ook structureel te laat betalen kan reden zijn voor ontbinding.
Overlast en wanbetaling
Naast huurachterstand ook overlast voor buren? Dit versterkt je zaak. Documenteer de overlast met klachten van buren en eventueel politierapporten.
Huurder onvindbaar
Huurder reageert niet en is mogelijk vertrokken? Je kunt toch dagvaarden (op het bekende adres). Na vonnis kun je de woning laten ontruimen.
Wat kun je vorderen?
Alle onbetaalde huurtermijnen
Vanaf vervaldatum elke termijn
Buitengerechtelijke kosten (BIK)
Griffierecht, deurwaarder, salaris
Einde aan de huurrelatie
Huurder moet de woning verlaten
Onze diensten voor verhuurders
Vaste prijzen, geen verrassingen
Sommatie
Officiële ingebrekestelling aan de huurder.
- Juridisch onderbouwd
- Termijn 14 dagen
- Aankondiging procedure
- Vaak al effectief
Ontruimingsprocedure
Dagvaarding voor ontbinding en ontruiming.
- Complete dagvaarding
- Vordering huurachterstand
- Ontbinding + ontruiming
- Procesbegeleiding
Kort geding
Spoedprocedure bij urgente situaties.
- Uitspraak in 2-4 weken
- Voor ernstige gevallen
- Voorlopige ontruiming
- Spoedeisend belang vereist
Veelgestelde vragen
Over huurders die niet betalen